Топографическая съемка

✚ Топосъемка и все виды геодезических работ от компании «ЭкоЭксперт»: точность, профессионализм, ответственность, работа по выгодным ценам на объектах любого масштаба.

Геодезическая съемка включает несколько разновидностей – фасадную, кадастровую, исполнительную, но именно топографической отводится самая значимая роль в строительстве и освоении территории. Она важна на каждом этапе и фактически является основной для проектирования. Вероятно, поэтому термины «топографическая» и «геодезическая» часто путают, принимая их за синонимы. Но эти понятия не равнозначны – одно является частью другого, хотя часто можно услышать, как их объединяют в «топографо-геодезическую съемку» или «топогеодезическую съемку», что понятно по смыслу, но формально не верно. Топография – обширная и наиболее прикладная область геодезии, топографическая съемка – это самый востребованный вид геодезических работ.

Схема 1. Съемка местности с использованием мензулы.

Содержание топографической съемки

Задача топографии – отобразить на плане земную поверхность и подземное пространство до необходимой и технически доступной глубины. Съемка – метод решения этой задачи, а топоплан – результат ее выполнения.

Топографическая съемка проводится для:

• создания геоподосновы, проектирования и капитального строительства;
• оценки участка с инвестиционной точки зрения;
• благоустройства и охраны зеленых насаждений;
• прокладки и подключения к существующим трассам новых инженерных сетей;
• постановки участка на кадастровый учет;
• получения разрешений на строительство, добычу полезных ископаемых, другую деятельность на участке.

Фото 1. Теодолит.

Топографические планы сопровождают строительные проекты, отчеты по ремонту, демонтажу и прокладке коммуникаций, экологическую документацию, программы мониторинга. Топографическая съемка участка нужна для любого его освоения.

Быстро получить готовый топографический план земельного участка с актуальной информацией и в нужном для проекта масштабе нельзя нигде. Единственный законный вариант – заказать топографическую съемку земельного участка у квалифицированных геодезистов, которые затем согласуют ее со всеми инстанциями. В Геофонде Москвы хранятся материалы топосъемки города, региональные АПУ также располагают архивными материалами инженерно-геодезических изысканий, но такие топопланы можно использовать лишь в качестве базовой информации, например, взять их за геоподоснову, но временно, пока не будут готовы результаты свежей съемки.

При этом, архивные материалы используются для оформления ситуационных планов в мелких масштабах – 1:2000 и мельче. При такой детализации данные пригодны для составления проектных документов. Пятисотка земельного участка – это всегда новая геодезическая съемка под конкретный объект.

Где заказать топосъемку земельного участка – каждый собственник или проектировщик определяет самостоятельно, главное, чтобы подрядчик числился в реестре СРО и имел достаточный опыт и квалификацию. При наличии современных автоматизированных приборов и собственных знаний можно даже поэкспериментировать и сделать топографическую съемку участка самостоятельно, но исключительно для личного пользования – применить ее в какой-бы то ни было официальной документации уже не получится.

Создание качественного топографического плана складывается из четырех шагов:

• Сбор исходной информации, оформление задания на съемку и договора. В качестве исходников подойдут любые схемы и чертежи участка, но полноценные топопланы, пусть даже с истекшим сроком годности, значительно упростят процесс и могут повлиять на стоимость топосъемки в сторону уменьшения.
• Полевая съемка: на местности топографическая съемка земельного участка выглядит как последовательная фиксация точек тахеометром, считывание их координат и высот, сохранение данных в памяти приборов, контроль с помощью внешних GPS-датчиков.
• Обработка результатов съемки, изготовление и печать чертежей, составление ведомостей подеревного перечета, если на топографической основе рисовали дендроплан.
• Согласование материалов (планов, отчетов, чертежей).

Фото 2. Для съемки участков большой площади применяют и аэрофототопографические методы.

Чтобы получить качественную топографическую съемку участка, исключить из этого процесса практически ничего невозможно, а вот добавлять иногда приходится. Например, установку на местности точек опорной сети, вынос границ участка в натуру, привязку объектов и т.д.

Способы топографической съемки местности могут меняться, исходя из возможностей изыскательской организации, особенностей объекта и поставленных задач, но в любом случае они должны обеспечивать нормативную точность, детализацию, соответствие стандартам в оформлении.

Масштабы топосъемки

Масштаб топографической съемки зависит от объекта и цели инженерных изысканий или геодезических работ. Как правило исходный масштаб готовой съемки в цифровом виде – 1:500 или 1:1000. Топографический план впоследствии можно масштабировать иначе – эта операция выполняется уже в камеральных условиях, но надо учитывать исходную детализацию. Если съемка проводилась в масштабе 1:2000 (стандарт для ситуационного плана), то сделать из нее качественную “пятисотку” уже не получится – не хватит точек на единицу площади. Топографический план масштаба 1:500 – стандарт для рабочих чертежей, он принимается в любом ведомстве. Масштаб топосъемки сложных объектов определяется исходя из целей работ. Если топографический план нужен для выполнения специальных работ, то масштаб можно скорректировать соответственно задачам.

Согласование топосъемки

Согласовать съемку не менее важно, чем выполнить ее на местности, ведь без штампов многочисленных эксплуатирующих организаций и архитектурного управления топопланы не могут быть приняты в региональный геофонд и использоваться для оформления разрешений, проектов, земляных работ. Количество согласований может меняться, но по срокам стоит закладывать на процедуру не менее месяца – это стандартный срок, когда можно рассчитывать получить топографический план участка в окончательном варианте. Более быстрое рассмотрение заявок случается, но в формате «исключения из правил».

В «ЭкоЭксперте» согласования всегда входят в состав работ по геодезии участка, а стоимость заранее вносится в смету. 

Стоимость и сроки топосъемки

Сколько стоит топографическая съемка земельного участка – зависит от категории сложности условий, сезона выполнения полевых работ, площади. Назначение съемки, а значит ее масштаб, детализация и дополнительные работы – базовые параметры для определения вида съемки, оборудования, сопутствующих работ и факторов расчета стоимости геодезической съемки.

Так, чтобы определить стоимость топографической съемки участка для газификации, мало знать его площадь. Значительный вес в расчете стоимости будут иметь согласования, а их количество зависит от плотности застройки гораздо больше, чем от площади. Для подеревной съемки стоимость за гектар в отличие от стандартного плана пятисотки варьирует, исходя из количества растительности, плотности и вида зеленых насаждений.

Крупномасштабная топографическая съемка выполняется на небольших площадях, но стоимость топосъемки участка может возрасти из-за большого количества объектов в его границах – крупный масштаб требует высокой детализации.

Выбор параметров топосъемки ограничен требованиями СП 47:13330:2016, СП СП 126.13330.2017, а расценки – справочником базовых цен на инженерно-геодезические изыскания.

Примерно оценить сколько стоит геодезическая или топосъемка земельного участка можно с помощью этого сборника, где указана цена топографической съемки за 1 га. Однако важное значение имеет степень освоенности участка, категория сложности работ, сезон их выполнения и некоторые другие нюансы. Местоположение объекта, удаленного от изыскательской базы, увеличит транспортные расходы, но их доля в общей смете в любом случае будет невелика.

Точно узнать сколько стоит топосъемка 1 га именно на вашем участке можно, только обратившись за составлением предварительной сметы к выбранному исполнителю. Сколько стоит топографическая съемка в «ЭкоЭксперте», исходя из площади или протяженности объекта, можно посмотреть в специальном разделе сайта.

По срокам работ самым коротким этапом будет подготовительный, если заказчик быстро предоставит всю исходную документацию (чертежи, схемы или ситуационный план, документы на собственность или договор). На полевые работы на небольшом участке до 0,5-1,0 га понадобится до 3-5 дней, для более крупных объектов срок рассчитывается индивидуально, с учетом возможности привлечения нескольких бригад геодезистов одновременно. Камеральные работы по топографической съемке реально сделать в течение 1-2 недель. На согласования, независимо от типа, параметров и площади съемки стоит заложить срок не менее месяца. Таким образом, в среднем топосъемку реально сделать за 1-2 месяца.

Срок годности согласованной топосъемки (плана) – 2 года по СНиП, но в Москве действует своя норма – до трех лет, согласно требованиям административно-технической инспекции.

Другие документы, выполненные на основе топографической съемки, также будут ограничены сроком ее действия. Например, отчет об инженерно-экологических изысканиях не пройдет государственную экспертизу, если использован устаревший топографический план. Вместе с тем, для отдельных документов законодательно установлены свои собственные сроки действия. Например, если выполнена топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ, то срок годности согласованного ГПЗУ составит 3 года, а вот на стадии его получения именно актуальность топосъемки будет иметь важнейшее значение.

Для заказа топосъемки в «ЭкоЭксперте» понадобится минимум исходной информации об участке работ и обеспечение доступа наших геодезистов на объект. Мы выполняем топографическую съемку в Москве, Балашихе, Люберцах, Красногорске, Одинцово, Подольске, Троицке, Щелково и других городах Центрального региона. Выезжаем на крупные объекты по всей РФ. Мы можем сделать топосъемку земельного участка с инженерными сетями, согласовать топопланы и выполнить все виды инженерных изысканий под проект. Как выглядит топографический план земельного участка в цифровом и бумажном виде, как делается топографическая съема нашими специалистами и сколько будет стоить готовый топоплан – по всем этим вопросам мы проконсультируем бесплатно!