Проведение изысканий сотрудниками ЭкоЭкспертЭкологическое проектирование в компании ЭкоЭкспертЭкологическая документация для предприятий - ЭкоЭкспертОформление документации на добычу подземных вод - ЭкоЭкспертЛабораторные исследования и замеры - ЭкоЭксперт
Проведение изысканий сотрудниками ЭкоЭксперт
Экологическое проектирование в компании ЭкоЭксперт
Экологическая документация для предприятий - ЭкоЭксперт
Оформление документации на добычу подземных вод - ЭкоЭксперт
Лабораторные исследования и замеры - ЭкоЭксперт

Сокращение санитарно-защитных зон для размещения жилья

✚ Сокращение санитарно-защитных зон для размещения жилья от специалистов компании «ЭкоЭксперт» с опытом работы более 13 лет.

В последнее время у девелоперов и застройщиков все чаще и чаще возникает желание разместить жилье в пределах санитарно-защитной зоны промышленных предприятий.

Выполним для Вашего объекта сокращение санитарно-защитных зон для размещения жилья
  • «Под ключ» — всё сделаем за вас
  • Гарантия нужных вам сроков разработки
  • Проконсультируем бесплатно
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ —
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

введите имя введите номер Вы должны предоставить разрешение

Скажем сразу, размещение жилья в пределах СЗЗ промышленного предприятия возможно. Но только при условии ее сокращения!

Стоит пояснить, что для каждого предприятия устанавливается класс опасности и размер СЗЗ не просто так, а для защиты населения от негативного воздействия от производства.

Владельцы земельных участков, вероятно, могут и не знать о термине «санитарно-защитная зона» и купить участок для строительства из-за низкой цены или рассчитывая легко снять ограничения в Роспотребнадзоре. Многие забывают, что понятия «госорган» и «легко» не всегда совместимы.

Содержание

СЗЗ – расстояние от предприятия до жилья

Давайте разбираться, какая бывает СЗЗ и для чего она нужна.

Абсолютно все предприятия, имеющие какие-либо выбросы или оказывающие шумовое воздействие, должны разрабатывать проект СЗЗ.

Видов этого проекта три:

При разработке проекта определяется класс опасности предприятия согласно СанПиН, благодаря чему устанавливается размер СЗЗ данного предприятия.

Класс опасности Размер СЗЗ
I 1000 м
II 500 м
III 300 м
IV 100 м
V 50 м

Сокращение СЗЗ – по границе предприятия или по жилой зоне

Сейчас наше законодательство разрешает сокращение СЗЗ по границе жилой застройки и даже предприятия. При этом любое предприятие имеет проблемы от надзорных органов, когда в его нормативной СЗЗ располагается жилой дом.

Но даже если сократить санзону, риски остаются. Ведь от сокращения СЗЗ количество выбрасываемых веществ не сократится. Все равно пишутся жалобы, а это уже вероятность внеплановых проверок, что нехорошо для любого предприятия.

Тем не менее при правильном оформлении проекта СЗЗ и официальном установлении границ СЗЗ проблем с контролирующими органами можно избежать или свести их к минимуму. Ведь есть официальный документ, имеющий юридическую силу.

Пример документа смотрите ниже.

решение об установлении СЗЗФото 1. Решение об установлении СЗЗ: пример.

Данный документ Вы получаете в итоге нашей с Вами работы. С ним в руках можно смело выдохнуть и забыть про многие проблемы.

Кто должен платить за сокращение СЗЗ для размещения жилья

Бывают разные случаи.

Застройщик сам предлагает за свой счет сделать проект сокращения СЗЗ для предприятия. Выгоды застройщика понятны: построил, продал. Это очень удобно.

Но предприятию не стоит спешить радоваться, что поступило такое заманчивое предложение. Если предприятие соглашается, со временем у него за забором появляется человек, местный житель, которые пишет жалобы. Шум ли мешает, или вид из окна, или запах – повод найдется. Единственный способ правильно защититься – разработать проект СЗЗ.

Проект санитарно-защитной зоны как способ защиты расстоянием

Стоит задуматься, что при разработке проекта СЗЗ земля, которая попадет под СЗЗ, обременена предприятием, но за нее оно не платит. Кстати, готовится изменение в законодательстве, согласно которому за обременение санзоной нужно будет платить. Предприятию выгодно пока что оставить за собой большой участок территории, чтобы у него не оказалось жилья под боком. Это в каком-то плане не только защита населения от предприятия, но и защита предприятия от населения.

У Вас должен быть разработан проект СЗЗ, на него должно быть получено санитарно-эпидемиологическое заключение, решение об установлении СЗЗ. Данные по СЗЗ должны быть внесены в кадастр недвижимости. В этом случае Вам не страшен любой жалобщик.

Что делать застройщику для сокращения СЗЗ

Застройщика тоже можно понять. Россия велика, а земли, пригодной для строительства, нет. Застройщик имеет участок земли, на котором нарисованы сплошные обременения, зачастую уже не существующих или перепрофилированных предприятий. Каждое из них должно сокращать свою СЗЗ, для этого нужно договариваться со всеми ответственными лицами с данных предприятий.

В любом случае нужно очень четко оформить документы по СЗЗ, правильно их согласовать в Роспотребнадзоре, чтобы избежать в дальнейшем проблем.

Конечно, данная процедура проходит небыстро, так как для этого необходимо разрабатывать проект сокращения СЗЗ. В этом вопросе уже поможем мы. Команда профессионалов разработает всю экологическую документацию в кратчайшие сроки за вполне адекватную цену. В нашем портфолио с 2001 года более 50 проектов сокращения СЗЗ. ООО «Арт-Эм-Сервис», ООО «МТК-Авто», ООО «Научно-производственное объединение «Прибор» и многие другие остались более чем довольны нашей работой.

Будем рады сотрудничать!


введите имя введите номер Invalid Input Вы должны предоставить разрешение
Бесплатная консультация
Задайте свой вопрос
Оцените материал
(2 голосов)

Заказать звонок

Введите имя Введите телефон или e-mail
Вы должны предоставить разрешение