Сокращение санитарно-защитных зон для размещения жилья

✚ Сокращение санитарно-защитных зон для размещения жилья от специалистов компании «ЭкоЭксперт» с опытом работы с 2001 года.

В последнее время у девелоперов и застройщиков все чаще и чаще возникает желание разместить жилье в пределах санитарно-защитной зоны промышленных предприятий. Это возможно сделать, если подготовить и реализовать проект сокращения или прекращения СЗЗ.

Сокращение СЗЗ – по границе предприятия или по жилой зоне

Сейчас наше законодательство разрешает сокращение СЗЗ по границе жилой застройки и даже предприятия.

При правильном оформлении проекта СЗЗ и официальном установлении границ не будет проблем с контролирующими органами. Ведь будет получен официальный документ – Решение о СЗЗ в новых границах.

Пример документа смотрите ниже.

Фото 1. Решение об установлении СЗЗ: пример.

Данный документ Вы получаете в итоге нашей с Вами работы. С ним в руках можно смело выдохнуть и забыть про многие проблемы.

Кто должен платить за сокращение СЗЗ для размещения жилья

По действующему законодательству заявку на сокращение СЗЗ вправе подать не только собственник предприятия, к которому относится СЗЗ, но и правообладатель земельного участка, попадающего в ее границы. Соответственно, если застройщик приобрел или арендовал участок, обремененный СЗЗ, то он может разработать проект сокращения и на законных основаниях добиться снятия ограничений. Разумеется, при наличии всех обоснований.

Оплачивать разработку проекта сокращения СЗЗ и проведение экспертизы будет ее инициатор.

Проект санитарно-защитной зоны как способ защиты расстоянием

До тех пор, пока не внесено изменение в законодательство, согласно которому за обременение санзоной нужно будет платить, предприятию выгодно оставить за собой большой участок территории и исключить появление поблизости жилой застройки. Это в каком-то плане не только защита населения от предприятия, но и защита предприятия от населения. К тому же, специалистам предприятия не выгодно заниматься оформлением документов на сокращение СЗЗ, которая самому предприятию никак не мешает.

Однако, если создание строительство жилых домов с прилегающей жилой зоной является приоритетной задачей для населенного пункта, то предприятию придется «подвинуться».

У застройщика должен быть разработан проект СЗЗ, получено санитарно-эпидемиологическое заключение, решение об установлении СЗЗ. Данные по СЗЗ должны быть внесены в кадастр недвижимости. В этом случае все споры по использованию земель бывшей СЗЗ будут решены в пользу жилой застройки.

Что делать застройщику для сокращения СЗЗ

Интересы застройщика легко понять: он имеет участок земли, на котором обозначены обременения, зачастую уже не существующих или перепрофилированных предприятий. Каждое из них должно сокращать свою СЗЗ, но при отсутствии мотивации придется инициировать процесс извне.

Основной критерий сокращения СЗЗ предприятия под жилую застройку – не превышение показателей загрязнения за установленной границей. Чтобы уменьшить радиус СЗЗ, нужно доказать, что фактическое загрязнение имеет место гораздо ближе к источникам, чем было установлено в первоначальных границах СЗЗ.

Для этого необходимо проанализировать все исходные данные: проектные материалы, архитектурно-конструктивные, планировочные и технологические решения и выявить источники негативного воздействия на окружающую среду. К ним, как правило, относятся:

• источники выбросов загрязняющих веществ;
• источники акустического воздействия;
• источники электромагнитного излучения;
• источники вибрации.

По совокупности перечисленных факторов устанавливают зону, на границе которой уровень воздействия не превышает гигиенические нормативы (рис.1).

Рис. 1. Определение границ санитарно-защитной зоны по фактору шумового воздействия (а) и загрязнения атмосферного воздуха(б).

Границы СЗЗ по различным факторам воздействия накладывают друг на друга, определяя тем самым размер интегральной санитарно-защитной зоны. Интегральная СЗЗ – это зона совокупного негативного воздействия объекта.

Все участки, попадающие в СЗЗ, вносят в перечень земель с ограниченным режимом использования (рис. 2).

Рис. 2. План границ СЗЗ с указанием кадастровых участков, попадающих в границы СЗЗ, и нумерацией поворотных точек.

Обоснование сокращения границ действующей СЗЗ – процесс небыстрый и требующий привлечения квалифицированных специалистов. Нужно грамотно оформить документы по СЗЗ, правильно их согласовать в Роспотребнадзоре, чтобы избежать в дальнейшем проблем.

Команда профессионалов «ЭкоЭксперта» разработает всю экологическую документацию в кратчайшие сроки за вполне адекватную цену. В нашем портфолио с 2001 года более 50 проектов сокращения СЗЗ. ООО «Арт-Эм-Сервис», ООО «МТК-Авто», ООО «Научно-производственное объединение «Прибор» и многие другие остались более чем довольны нашей работой.

Будем рады сотрудничать!